91年房产证丢失补办时，需注意以下法律风险：
1. 他人冒用交易风险：若未及时刊登遗失声明，他人可能冒用房产证进行非法买卖或抵押，损害权利人权益。例如，有人遗失房产证后未及时报失，被他人伪造身份转卖房屋，权利人将面临房屋被非法转移的风险。
2. 证据不足导致失败：若无法提供完整身份证明或权属材料，不动产登记机构可能拒绝补办。比如，因年久保管不善，无法提供原始购房合同或完税证明，补办流程将受阻。
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91年房产证丢失补办时，需避免以下错误操作：
1. 未核实房产状态：直接申请补办前，未查询房产是否被抵押或查封，易导致申请被驳回或流程中断。
2. 未刊登合法遗失声明：部分申请人忽略遗失声明，或在非官方媒体刊登，会影响补办材料的合法性。
3. 遗漏共有人申请：若房产为共有财产，仅一人申请补办，可能因程序不合法被拒。

为避免延误和法律风险，建议严格遵循不动产登记机构要求操作，必要时可咨询我为您提供解答，确保补办流程合法高效。
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91年房产证丢失仍可补办，前提是申请人为合法权利人。
具体补办条件如下：
1. 登记权利人：若申请人为房产证登记权利人，提供有效身份证明及权属材料，可直接向不动产登记机构申请。
2. 共有房产：需全体共有人共同申请，并提供共有人身份证明。
3. 已设抵押：需通知抵押权人并取得书面同意。
4. 存在争议或查封：需先解决争议或解除查封。
5. 被冒用或非法转让：应立即报警并申请冻结房产交易，再补办。
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91年房产证丢失补办时，可能遇到以下特殊情况：
1. 争议或诉讼：若房产涉及继承纠纷、买卖合同争议或被法院查封，需先解决争议或解除查封，否则无法补办，会延长时间并影响处置权。
2. 被非法使用或转移：补办中发现房产已被他人非法登记或转让，需立即报警，并启动行政复议或诉讼程序维权。
3. 共有人不配合：共有房产中，若部分共有人不配合，需通过公证授权或法院裁定处理，增加流程复杂性和时间成本。

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