50年产权住宅到期后，续期可能受以下特殊情况影响：
1、社会公共利益收回土地。若因城市规划调整、基建等公共利益，政府依法收回土地，即使产权人申请续期也可能不被批准。此时土地使用权由国家无偿收回，产权人只能按规定获得地上建筑物补偿，无法继续享有土地使用权。
2、出让合同特殊约定。部分土地出让合同可能对续期有特殊约定，如限制续期次数、约定不同续期费用计算方式等。若有此类约定，将优先按合同处理续期事宜，可能导致续期条件、费用等与一般情况不同，影响产权人权益。
3、地方政府特殊续期政策。某些地方政府可能针对50年产权住宅出台地方性续期政策，如减免续期费用、简化申请流程等。这些政策会直接影响续期办理方式和成本，产权人需依当地具体政策操作。
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50年产权住宅到期后，需注意以下法律风险：
1、土地使用权无偿收回风险。若产权人未在届满前一年申请续期，或申请续期但因社会公共利益需要被收回土地，土地使用权将由国家无偿收回，产权人将失去土地使用权，进而影响住宅权益。例如，某产权人因疏忽未在到期前申请续期，到期后相关部门依法收回土地使用权，导致其无法继续使用住宅。
2、续期费用争议风险。申请续期时，可能因续期费用计算标准、缴纳方式等与相关部门产生争议。如产权人认为费用过高，与政府核算标准存在分歧，若未能妥善解决，可能影响续期申请获批或增加额外成本。
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50年产权住宅到期后，可依法申请续期。以下分情况说明：
若土地使用权出让合同未对续期作特殊限制，且非因社会公共利益收回土地，土地使用者有权至迟于届满前一年申请续期。经批准准予续期的，需重新签订出让合同，并按规定支付出让金。

若土地使用者未在规定时间内申请续期，或申请续期但因社会公共利益需要收回土地而未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。地上建筑物归属，有约定的按约定；无约定或约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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