商铺租赁合同提前终止的处理，可能受特殊情况或例外情形影响，具体如下：
1、因不可抗力导致无法继续使用：若商铺因地震、火灾等不可抗力严重损坏，致使租赁目的（如承租方经营、出租方获租金）无法实现，双方均有权提前终止合同，且无需承担违约责任（不可抗力为法定免责事由）。
2、出租方根本违约，承租方可依法解约：若出租方未按约定提供符合使用条件的商铺（如主体结构问题影响安全），或擅自转租致承租方无法使用，承租方有权依据法律提前终止合同，并要求出租方承担违约责任。
3、政府征收或拆迁商铺：租赁期间商铺被政府依法征收或列入拆迁范围，导致合同无法履行的，双方可提前终止。政府行为属不可归责于双方的事由，一般互不承担违约责任，但需按规定处理补偿事宜。
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商铺租赁合同提前终止可能存在法律风险，举例说明如下：
1、承租方无约定或法定理由提前终止，可能被出租方索要高额违约金：若承租方单方面提前终止且无合同约定或法定理由，出租方可能依据合同违约金条款要求支付高额违约金，甚至诉讼追讨。
2、未妥善交接商铺，可能面临押金无法退还风险：承租方提前终止后，若未与出租方办理完整交接手续，出租方可能以设施损坏、水电费未结清为由扣除押金，导致无法全额退还。
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商铺租赁合同提前终止是否合法，需结合合同约定和法律规定综合判断，具体分析如下：
若合同明确约定提前终止条件（如双方协商一致、支付一定违约金等）且满足条件，则合法；若存在法定解除情形（如不可抗力致合同目的不能实现，或一方根本违约致合同无法履行），提前终止亦合法；若无上述约定或法定情形，一方擅自终止则不合法，需承担违约责任。
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商铺租赁合同提前终止的合法性，可依据《中华人民共和国合同法》（1999年版本）判断：
根据该法第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。” 例如，若出租方未按约定交付商铺，经承租方催告后仍未交付，导致承租方无法实现经营目的，承租方依据此条提前终止合同则合法。此外，若合同约定提前终止条件且不违反法律强制性规定，亦可作为合法终止依据。

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